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外籍人士纷纷置业马来西亚,背后原因深层解析

标签: 马来西亚移民 马来西亚买房移民 马来西亚投资移民 2017-01-24 10:24:59 1569收藏文章 收藏成功 查看我的收藏>>

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原标题:外籍人士纷纷置业马来西亚,背后原因深层解析
 
纵观全球置业趋势,到马来西亚购房置业已经成为各国海外置业者的首要选择,中外名人富豪圈不乏实例,奥运冠军杜丽、庞伟夫妇,知名主持人李锐,以及百富榜创始人胡润,均在马来西亚拥有房产,然而这股“马来置业潮”背后的深层原因又是什么呢?
 
“马来西亚已成为了房地产投资的热点地区,在2018年之前,投资马来西亚都是绝佳的时机”。知名房地产投资专家、被誉为马来西亚“地产教父”的郑水兴先生如是说。

马来西亚房产投资回报率高
 
马来西亚当地投资环境良好和多元的文化,使其经济发展迅速。大马被誉为亚州利润中心,现在是中等发达国家,计划2020年进入发达国家行列。
 
当地人口的急剧增长、大量外来人员带动大量的住房需求,特别是首都吉隆坡,一直是人口聚集之地,200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口,住房需求非常大,投资房产前景非常可观。
 
目前,马来西亚房价还处于较低水平,1万-3万人民币每平米,吉隆坡靠近市中心双子塔的房价则接近4万人民币每平米,租金收益可达到5%-7%每年,投资回报率比较高,房产增值每年在10%左右,随着“大吉隆坡计划”的有序实施,未来几年,大马特别是吉隆坡的房价上涨的空间会更大。
 
在房地产市场方面,马来西亚房地产价格仍然跻身最便宜的亚洲;在经济良好的增长趋势。过去的好几年香港和新加坡地区的房地产市场已经逐步上升不少,如图所示的1年和5以内年的房价变动。


 
价格变化
在另一方面,马来西亚房产在过去的两年每年的租金收益率给予的4%至5%的平稳回报率。平均而言,马来西亚的租金回报率只需要16年来回本,相对于其他地区的国家这是更好的回报之一。


 
 
数据来源:国家房产信息中心(NAPIC)
 
马来西亚的总房产93%投资者是当地本地人购买,外国人则占了3%。多年来,尽管世界经济危机中及房产不断增加,马来西亚的房地产价格指数却一直稳定上升。
 
马来西亚的社会经济优势:
1.马来西亚保持了不到3%的低失业率以及每年的通胀率平均为2.5%,生活成本相对较低的地区。
3.地方和平的生活不受大的自然灾害,如火山爆发,洪水,海啸和地震
4.和谐的多元文化社会。
5.英语被广泛使用。因此,很容易与当地人沟通。
6.马来西亚当选世界最佳退休地的第三名,2014年其退休居住方案 - 马来西亚我的第二家园计划(MM2H)。
7.简单而实惠的连接到其他国家的机场,高速公路和海港发达的基础设施。
8.私人医院和卫生保健系统吸引外国人拥有世界一流的医疗设施,优质的服务。

部分图片来源于网络,侵权必删
 

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