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如果说房产税是一种趋势的话,那么海外资产配置已经刻不容缓了

标签: 圣基茨移民 圣基茨投资移民 圣基茨护照移民 2016-11-15 09:27:54 1555收藏文章 收藏成功 查看我的收藏>>

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原标题:如果说房产税是一种趋势的话,那么海外资产配置已经刻不容缓了
 
就在前几日一则《上海税务:请于年底前个人房产税》的新闻,引爆吃瓜群众圈层。其实,这是2011年1月28日实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,已是实施五年的旧闻,而非新规。
 
事实上,暂时办法早已实施,上述《办法》从2011年就开始实施了。征收对象具体包括两类:一是上海市居民家庭新购(指2011.1.28起购买的住房),且属于该家庭第二套及以上的住房;二是非本市居民新购住房除上述征收对象以外的其他个人住房,按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。


 
房产税应纳税额计算公式:
应纳房产税税额=新购住房应征税面积×新购住房单价×70%×税率
房产税具体如何计算?
对在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,家庭住房面积人均超过60平方米,对新购住房超出的面积征收房产税。
 
以一个三口之家的居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例:这个家庭原来已有一套250平方米住房,现又新购一套110平方米住房,由于家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须缴纳房产税。
 
他们需要为这110平米缴纳多少税呢?
我们按5万/㎡价格来算,也要交税23100元!
而他们需要付出的代价会随着他的地产财富增长而不断加重!

 
 
有一个事实是我们必须要认清的——房产税是趋势
 
2011年开始,“上海”与“重庆”二个城市率先实施房产税,上海采取增量征收模式,重庆采取高端存量征收模式,不过由于征税对象范围狭窄,税率较低,房产税在当地财政税收收入中占比有限,对于调控房价的作用并不明显。但是释放的信号是明确的,即房产税是一个趋势。
 
最近几年关于在全国范围内征收房产税的讨论一直在延续。2015年8月,房地产税法正式进入全国人大立法规划,按照此前的时间表,房地产税应在2015年进入立法程序,2016年完成立法,并于2017年正式推出。
 
先来看看美国,美国的房产税(Property Tax)是物业所有者每年必须向当地政府缴纳的一个税种,由各地方政府制定税率并征收,一般年税率为房产总值的0.8%-3%。值得注意的是,征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区,对应的税种分别是郡税(county)、城市税(municipality)、学区税(school),三项的比例一般是1:1:5,学区税最多。因此,这也就不难理解美国的优质学校为什么都在高房价的区域了。
 
在英国持有房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税(Council Tax)。根据房产总价的不同,市政物业税的额度也不一样。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
 
未来中国会有更多的城市加入其中,尤其是北上广这些发达的地区,房价高,因此房产税更是政府调控楼市的一把利器。
 
 
 
在可以预见未来的形势下,对于我们本身来说,如何让手中的财富保值乃至升值是最关键的。那么如何做到财富保值和财富升值呢?
 
财富保值
国内的房市一片沼泽,而海外房产的天空依旧很明朗。中国的富豪们在海外疯狂砸金置业,李嘉诚、王健林这些超级富豪们更是疯狂地购买海外物业!而拥有一本圣基茨护照后,客户就能够以圣基茨人的身份海外开户,并且在海外融资购买房产,不仅无任何限制,而且最重要的是无税!圣基茨没有房产税,也没有海外收益税、个人所得税等!你的房子就是你的,没有人会向你索要房产税,这不是保值是什么?
 
财富升值
办一本护照是否值得?这是很多投资者考虑最多的问题。那到底值不值呢?
 
房产:圣基茨的经济增长速度在加勒比是最快的,被国际货币基金组织称赞为加勒比海地区之王;日前圣基茨旅游业日益火爆,游客数量每年都是增涨的趋势,与加拿大商业公司合作建设的第二大码头以及圣基茨兴建第二个机场的利好发展消息频频传来,正是预示着圣基茨的经济增长势头正旺,而圣基茨的房产销售价格在整个加勒比地区也是领头羊的位置!
 
护照:圣基茨的投资入籍政策始于1984年,是世界上最古老的移民国家之一,比加拿大还要早,在移民国家行列中数一数二,完善的圣基茨移民法律政策更是无人可及!护照免签132个国家地区,一本护照在手,犹如获得一本黄金版世界通行证。

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